Lãi Suất BDS 16% | Tiền Rẻ BIẾN MẤT, Bất Động Sản Còn CỬA TĂNG GIÁ?

Lãi Suất BDS 16% | Tiền Rẻ BIẾN MẤT, Bất Động Sản Còn CỬA TĂNG GIÁ?

Video là cuộc trò chuyện giữa TS. Bùi Ngọc Sơn và chuyên gia bất động sản Rich Nguyen, giải thích nguyên nhân thị trường hạ nhiệt và hướng đi cho nhà đầu tư khi thời kỳ tiền rẻ kết thúc.

Lãi suất toàn cầu duy trì ở mức cao để chống lạm phát và giữ giá trị đồng tiền. Ở Việt Nam, ngân hàng khó hạ thêm lãi suất vay, dòng tiền bơm ra thị trường sẽ bị siết chặt và kiểm soát rủi ro khắt khe hơn.

Giá chung cư Hà Nội đã tăng khoảng 3 lần trong vài năm qua do dòng tiền ảo và tâm lý lướt sóng. Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập bình quân vọt lên gấp 39 lần, cao hơn cả Bangkok hay Hồng Kông.

Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội khó tăng tiếp mà sẽ đi ngang hoặc cắm đầu đi xuống. Lượng hàng mới ra nhiều nhưng người vay mua không chịu nổi lãi suất cao nên thanh khoản rơi vào bế tắc.

Thị trường đang thừa thừa mứa căn hộ cao cấp và bất động sản xa xỉ, trong khi lại thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và phân khúc bình dân phục vụ nhu cầu ở thực.

Những chủ đầu tư tài chính yếu hoặc dự án ở xa xôi hẻo lánh sẽ gặp rủi ro lớn. Nhà đầu tư dùng đòn bẩy ngân hàng quá đà (vay 60% – 70%) sẽ chịu áp lực trả lãi rất nặng và buộc phải xả hàng.

Thay vì mua chờ tăng giá hay lướt sóng trên giấy, dòng tiền lớn hiện nay chỉ tìm đến các tài sản an toàn, có pháp lý chuẩn, hạ tầng hiện hữu và tạo được dòng tiền cho thuê ngay lập tức.

Cần tái cơ cấu danh mục gấp, cắt giảm nợ vay bằng mọi giá. Nếu khó thanh khoản, ưu tiên mang những tài sản tốt nhất ra bán cắt lỗ để thu hồi tiền mặt và giải chấp nợ. (Quan điểm của chuyên gia, không phải khuyến nghị đầu tư)

Ưu tiên giữ tiền mặt gửi tiết kiệm (vẫn hưởng lãi suất dương), tích trữ vàng hoặc các ngoại tệ đang ở vùng giá thấp như Yên Nhật thay vì lao vào bất động sản đầu cơ.