Chung cư ven Hà Nội hạ giá thuê khi lãi vay chạm 15%
Chung cư ven Hà Nội hạ giá thuê khi lãi vay chạm 15%
Chung cư ven Hà Nội hạ giá thuê khi lãi vay chạm 15%
Thà cho thuê rẻ còn hơn không bù được đồng lãi vay nào
•Nhiều chủ chung cư vùng ven Hà Nội chấp nhận hạ giá thuê 8–10% trong quý 3/2026. Một số nơi giá rao thuê giảm sâu hơn so với cuối năm ngoái. Có căn hộ vừa sửa mới nội thất gần 100 triệu đồng nhưng rao cả tháng không có khách, chủ nhà phải bớt tiền thuê để giữ người.
•Tiền thuê cả năm hiện chỉ bằng khoảng 3% giá căn hộ ở Hà Nội, giảm mạnh từ mức 4,9–5% đầu năm 2023. Trong khi đó, lãi vay mua nhà lên tới 13–15%/năm. Tiền thuê không đủ trả lãi, nên có người vay mua phải bù 15–16 triệu đồng tiền túi mỗi tháng.
•Với người vay mua, căn hộ bỏ trống còn tốn hơn căn cho thuê rẻ, vì lãi ngân hàng vẫn chạy mỗi tháng dù không có khách, nên hạ giá để có người ở ngay là lựa chọn ít lỗ hơn. Người mua bằng tiền nhàn rỗi có thể kiên nhẫn đợi giá, còn người gánh nợ tháng nào cũng phải đóng lãi nên phải tìm khách ngay.
•Từ 26/8, chủ căn hộ cho thuê làm homestay, Airbnb bị phạt tới 100–130 triệu đồng theo Nghị định 339, mức cao hơn trước. Chủ căn hộ đang cho khách ngắn ngày thuê mất mối này, phải chuyển sang cho thuê dài hạn.
•Khách đi thuê vùng ven hiện có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe. Với người định vay tiền mua nhà để cho thuê: khi tiền thuê mỗi năm chỉ bằng 1/4 đến 1/5 tiền lãi ngân hàng, công thức lấy tiền nhà trả nợ khó còn tác dụng.
→ Bài học: Mua nhà cho thuê chỉ đáng khi giá nhà tăng đủ để bù phần tiền thuê thiếu so với tiền lãi. Lãi vay đang cao hơn xa tiền thuê. Khi đó căn hộ thành khoản nợ phải gánh. Ví dụ vay 1 tỷ đồng mua căn 1 tỷ, với lãi ở cận trên 15%: lãi là 150 triệu đồng một năm, tiền thuê 3% chỉ được 30 triệu đồng, hụt 120 triệu đồng.
Đọc thêm phân tích và nhận đầy đủ công cụ đầu tư mỗi ngày
Truy cập Uptrend.vn →Bạn cũng muốn biết
? Tại sao cổ phiếu GEX lại giảm mạnh? → ? Thị trường đã tạo đáy chưa? → ? Điều gì thúc đẩy đà tăng giá của HPG? → ? Ngành nào đang mạnh nhất hiện tại? → ? Cổ phiếu nào đáng chú ý nhất hôm nay? →
Uptrend.vn · Tư Duy, Kiến thức, Công Cụ đầu tư đơn giản và hiệu quả