BĐS Việt Nam - Liệu có sập như Trung Quốc?

BĐS Việt Nam - Liệu có sập như Trung Quốc?

Ngắn gọn: không sập cả hệ thống như Trung Quốc, nhưng đất nền tỉnh và căn hộ vùng ven mua để đầu cơ thì sẽ giống.

1. Trung Quốc sập vì sao

=> Năm 2020 Bắc Kinh siết vay nợ, dòng tiền đứt, Evergrande vỡ, giá giảm nhiều năm. Lực thứ 4 là chí mạng: không còn người mua mới để đỡ giá.

2. Việt Nam giống ở đâu

=> Mình đã có một "Evergrande mini" là vụ Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát năm 2022, nhưng đi qua mà không đổ dây chuyền.

3. Việt Nam khác ở đâu

=> Lõi đô thị thiếu nhà vừa túi tiền, không phải thừa nhà.

=> Siết đầu cơ chứ không giết thị trường, vì giết thị trường là tự cắt nguồn thu.

Nói dễ hiểu: Trung Quốc là quán hết khách, Việt Nam là quán vẫn đông khách nhưng chủ quán đang đuổi bớt người xếp hàng hộ để bán lại vé.

4. Vì sao giai đoạn này vẫn khó

=> Khoảng cách 14% và 9% chính là lý do thanh khoản đóng băng.

=> NHNN không có dư địa hạ lãi như năm 2023.

=> Bước đặt nền để sau này đánh thuế đúng người, đúng tài sản. Thuế BĐS thứ hai thì chưa thành luật, chỉ coi là rủi ro.

5. Quan điểm của mình

=> Cơ hội đến từ người bị ép bán, khi khoản vay ưu đãi ký từ 2023 chuyển sang lãi thả nổi. Lúc đó mới là điểm mua.

Mình sẽ sai nếu thấy: nhiều chủ đầu tư lớn bỏ dở dự án đã thu tiền, nợ xấu BĐS ngân hàng tăng vọt, thu tiền đất ngân sách giảm mạnh nhiều quý liền. Chưa thấy 3 điều đó thì đây vẫn là chu kỳ siết đầu cơ, chưa phải khủng hoảng hệ thống.