Thủ tướng nói “giá BĐS chắc chắn sẽ giảm” — câu này nặng ký lắm, các bạn ạ. Vì đây không phải kiểu nói cho có, mà là cam…

Thủ tướng nói “giá BĐS chắc chắn sẽ giảm” — câu này nặng ký lắm, các bạn ạ. Vì đây không phải kiểu nói cho có, mà là cam kết trước Quốc hội, tại Kỳ họp thứ 2 khóa XVI, đúng lúc Luật Đất đai sửa đổi đang được xem xét.

Tại sao mình nói nặng ký? Vì dùng từ “chắc chắn” trước cơ quan lập pháp là đặt uy tín lên bàn. Và số liệu thị trường cho thấy đây không phải lời hứa suông — nó có cơ sở.

Q3/2026, CBRE ghi nhận giá thứ cấp ~60 triệu/m², giảm 5% so với quý trước, 8% so với cùng kỳ. Batdongsan chỉ số giá thứ cấp đã giảm 15% trong 9 tháng đầu năm. Thanh khoản chỉ còn 3.900 căn — giảm 66% so với cùng kỳ, thấp nhất từ Q1/2024. Vinhomes Gardenia giảm 9%, Times City giảm 8%.

Thế thì vì sao giá giảm mà Thủ tướng vẫn cần cam kết?

Vì ý chí ở đây không chỉ là “giá giảm” — mà là dẹp đầu cơ.

Các bạn để ý nhá: giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán mới) vẫn neo ở ~107 triệu/m². Giá thứ cấp giảm nhưng giá sơ cấp không nhúc nhích — chứng tỏ bộ phận đầu cơ, thổi giá vẫn đang giữ hàng. Phát ngôn này gửi tín hiệu rõ ràng: đừng ôm đất chờ tăng giá nữa, vì Nhà nước sẽ can thiệp bằng công cụ pháp lý.

Cụ thể thì bằng gì?

Thứ nhất — Luật Đất đai sửa đổi đang được QH xem xét ngay kỳ họp này. Luật mới sẽ trao thêm công cụ điều tiết giá đất cho Nhà nước. Cam kết trước QH là cách nói: “Thông qua luật đi, tôi sẽ dùng nó để kéo giá về đúng giá trị thật.”

Thứ hai — Đẩy mạnh nhà ở xã hội. Mục tiêu 1 triệu căn đến 2030, hiện mới đạt ~197.800 căn (19,8%). Con số chưa lớn, nhưng hướng đi rõ: tăng nguồn cung nhà giá rẻ để kéo mặt bằng chung xuống. Khi NƠXH đủ lượng, giá chung cư thương mại cao ngất ngưởng sẽ tự động mất sức hấp dẫn — không cần cấm, chỉ cần có lựa chọn thay thế.

Thứ ba — Đặt trong bức tranh lớn hơn: giữ giá điện không tăng, cắt trung gian xăng dầu, y tế, giảm thu 235.000 tỷ cho doanh nghiệp. Hướng chung là giảm chi phí sống cho người dân, và BĐS là phần lớn nhất trong chi phí sống của gia đình Việt Nam. Đây là ý chí nhất quán, không phải phát ngôn đơn lẻ.

Nhưng vấn đề thực tế thì sao? Thu ngân sách từ nhà đất năm 2025 đạt 575.500 tỷ — chiếm gần 22% tổng thu ngân sách. Giảm giá đất = thu đấu giá giảm = áp lực ngân sách. Đây là bài toán khó, và việc Thủ tướng dám cam kết “chắc chắn” cho thấy bộ máy đã tính đến phương án bù đắp từ nguồn khác — chứ không phải nói mà không có kế hoạch.

Chung quy lại: ai đang kẹp hàng BĐS thì đừng hoảng bán tháo — nhưng cũng đừng tự an ủi rằng “giá sẽ quay lại đỉnh cũ”. Thời kỳ ôm đất chờ tăng giá kiểu đầu cơ đã hết chu kỳ rồi. Lần này hướng gió rõ ràng, các bạn ạ.