Uptrend.vn

Vì sao đất là chi phí đầu vào của cả nền kinh tế? (phần 2)

Mới đây, bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% trên toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% của đất ở trong hạn mức.

Tôi cho rằng đây là bước đi đúng, vì lần đầu tiên việc “ôm đất không dùng” bị biến thành chi phí. Nhiều người cho rằng với mức hiện tại, nó chưa đủ sức kéo giá đất xuống, vì ba lý do:

•Thuế tính trên giá đất Nhà nước quy định, thường thấp hơn giá giao dịch thực. Ví dụ một lô đất bảng giá 5 tỷ, thuế 0,2% là 10 triệu mỗi năm. Trong khi đất chỉ cần tăng 5% một năm, người giữ đất đã lãi khoảng 250 triệu => vẫn đáng ôm.

•Đối tượng còn hẹp: Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đất bỏ hoang là đất Nhà nước đã giao, cho thuê mà không đưa vào sử dụng liên tục trong một thời gian nhất định. Nghĩa là chủ yếu nhắm vào các dự án ôm đất. Người gom đất nền, mua nhà để không chờ tăng giá chưa chắc nằm trong diện bị đánh.

•Dự thảo chưa nêu cụ thể bỏ hoang bao lâu thì bị tính thuế, nên khi áp dụng dễ có kẽ hở.

Đất là chi phí đầu vào của mọi ngành, nên kìm giá đất không chỉ là chuyện của người mua nhà mà là chuyện sức cạnh tranh của cả nền kinh tế. Các bước Nhà nước đang làm là đúng hướng, nhưng muốn giá đất thật sự hạ thì cần thuế đủ đau với người găm giữ nhiều nhà đất, tính trên giá sát thị trường. Ý tưởng thuế với nhà thứ hai và nhà, đất bỏ trống từng được Bộ Tài chính đề xuất từ năm 2023, đến nay vẫn chưa thành luật. Chừng nào thứ thuế đó chưa ra, giữ đất vẫn còn là canh bạc có lời!

Bài viết là quan điểm cá nhân, không phải lời khuyên đầu tư!

Đọc thêm phân tích và nhận đầy đủ công cụ đầu tư mỗi ngày

Truy cập Uptrend.vn →

Bạn cũng muốn biết

? Tại sao cổ phiếu GEX lại giảm mạnh? → ? Thị trường đã tạo đáy chưa? → ? Điều gì thúc đẩy đà tăng giá của HPG? → ? Ngành nào đang mạnh nhất hiện tại? → ? Cổ phiếu nào đáng chú ý nhất hôm nay? →

Uptrend.vn · Tư Duy, Kiến thức, Công Cụ đầu tư đơn giản và hiệu quả