Uptrend.vn

Vì sao đất là chi phí đầu vào của cả nền kinh tế? (phần 2)

Mới đây, bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% trên toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức 0,03% của đất ở trong hạn mức.

Tôi cho rằng đây là bước đi đúng, vì lần đầu tiên việc “ôm đất không dùng” bị biến thành chi phí. Nhiều người cho rằng với mức hiện tại, nó chưa đủ sức kéo giá đất xuống, vì ba lý do:

•Thuế tính trên giá đất Nhà nước quy định, thường thấp hơn giá giao dịch thực. Ví dụ một lô đất bảng giá 5 tỷ, thuế 0,2% là 10 triệu mỗi năm. Trong khi đất chỉ cần tăng 5% một năm, người giữ đất đã lãi khoảng 250 triệu => vẫn đáng ôm.

•Đối tượng còn hẹp: Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đất bỏ hoang là đất Nhà nước đã giao, cho thuê mà không đưa vào sử dụng liên tục trong một thời gian nhất định. Nghĩa là chủ yếu nhắm vào các dự án ôm đất. Người gom đất nền, mua nhà để không chờ tăng giá chưa chắc nằm trong diện bị đánh.

•Dự thảo chưa nêu cụ thể bỏ hoang bao lâu thì bị tính thuế, nên khi áp dụng dễ có kẽ hở.

Thuế đất bỏ hoang 0,2% mới chỉ là bước khởi đầu, còn cả một mắt xích lớn hơn vẫn chưa được tháo gỡ. Điều gì đang khiến giá đất vẫn đứng vững, mời vào Uptrend đọc tiếp.

Hỏi tiếp Master D

VN-Index đang ở vùng định giá rẻ hay đắt? Cổ phiếu nào đang khoẻ nhất thị trường lúc này? Khối ngoại 30 phiên qua đang gom những mã nào? Thị trường đã có tín hiệu vùng đáy chưa? Tự doanh đang gom những mã nào?

Uptrend.vn · Giao dịch khác biệt số đông