Bài viếtMở biểu đồ

Cổ phiếu KBC có tốt không? Quý 3 lãi gấp 3 nhờ bàn giao đất, nhưng quý 4 phải gánh 60% kế hoạch cả năm

Uptrend.vnNghiên cứu doanh nghiệp · 17/10/2026
KBCTổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP25.90 +0.58%

Quý 3/2026 Kinh Bắc bàn giao 55 ha đất và lãi hơn 937 tỷ, gấp 3 lần cùng kỳ. Vậy mà sau 9 tháng mới đạt 40% kế hoạch, quý cuối năm phải lãi khoảng 1.800 tỷ. Câu hỏi với KBC chưa bao giờ là có đất hay không, mà là đất có kịp biến thành tiền trước khi lãi vay ăn mòn lợi nhuận.

Cổ phiếu KBC có tốt không?

KBC là chủ đầu tư khu công nghiệp quỹ đất lớn, lợi nhuận đi theo nhịp bàn giao đất chứ không đều theo quý. Nền tài chính theo cách chấm của Uptrend hiện được 1/5 sao (yếu).

Định giá cổ phiếu KBC 2026: đắt hay rẻ?

Theo Simplize (16/10/2026, giá 25.900 đồng): P/E 4 quý khoảng 13,9 lần, vốn hóa khoảng 24.391 tỷ. Theo Shinhan (26/8/2026, giá 27.600 đồng): P/B 2025 khoảng 1,25 lần. Phiên gần nhất: P/E 13,9 lần, P/B 0,9 lần.

Có nên mua cổ phiếu KBC lúc này?

Trang này không đưa lời khuyên mua hay bán KBC. Câu trả lời tuỳ vào giá bạn mua, thời gian bạn giữ và việc doanh nghiệp có giữ được những điểm dưới đây hay không. Ba thứ nên kiểm tra trước khi quyết định:

  • Diện tích đất KCN bàn giao mỗi quý (quý 3/2026 khoảng 55 ha, 9 tháng khoảng 76 ha)
  • Lãi quý 4/2026 so với mức cần khoảng 1.803 tỷ để đạt kế hoạch
  • Nợ vay (33.825 tỷ tại 30/9/2026) và dòng tiền kinh doanh (9 tháng âm 7.267 tỷ)

KBC là cổ phiếu chu kỳ kiêm đầu cơ: giá chạy theo kỳ vọng hợp đồng lớn và dòng vốn FDI hơn là theo lợi nhuận đều đặn, thanh khoản cao nên hay là mã đầu tàu khi nhóm KCN vào sóng. Theo góc SEPA/CANSLIM, một quý lãi gấp 3 như quý 3/2026 chưa đủ vì lợi nhuận 9 tháng vẫn giảm 23%; chỉ đáng chú ý khi có liên tiếp hai quý lãi tăng mạnh nhờ bàn giao đất (không phải nhờ lãi tài chính), nhóm KCN cùng đi lên và giá vượt nền tích lũy với thanh khoản lớn.

Phần dưới là bài phân tích đầy đủ.

KBC là chủ đầu tư khu công nghiệp quỹ đất lớn, lợi nhuận đi theo nhịp bàn giao đất chứ không đều theo quý. Quý 3/2026 là ví dụ rõ nhất: bàn giao khoảng 55 ha (gấp 3,3 lần cùng kỳ) => lãi sau thuế hơn 937 tỷ, gấp 3 lần cùng kỳ, sau hai quý đầu gần như trắng tay (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026). Nhưng 9 tháng lãi 1.197 tỷ, mới khoảng 39,9% kế hoạch 3.000 tỷ => quý 4 phải lãi khoảng 1.803 tỷ, tức gánh 60% kế hoạch năm trong một quý. Trong khi đó nợ vay lên 33.825 tỷ và tồn kho 35.415 tỷ tại 30/9/2026. Thị trường định giá theo kiểu nửa tin nửa ngờ: P/E 4 quý khoảng 13,9 lần ở giá 25.900 đồng (Simplize, 16/10/2026), P/B dự phóng khoảng 1,08 lần so với trung bình 5 năm 1,4 lần (KBSV 11/6/2026). Phép thử tiếp theo là quý 4: bàn giao đủ phần đất đã ký thì KBC lần đầu sau ba năm đạt kế hoạch.

KBC kiếm tiền như thế nào

Tiền vào từ bốn nguồn (6 tháng 2026, Shinhan 26/8/2026): cho thuê đất KCN khoảng 827 tỷ, chuyển nhượng bất động sản đô thị khoảng 717 tỷ, dịch vụ điện nước, xử lý nước thải 266 tỷ và cho thuê nhà xưởng 113 tỷ. Đất KCN là nơi ra lãi chính: quý 3/2026 biên gộp khoảng 54% trên doanh thu 3.187 tỷ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026). Cách ghi nhận khiến lợi nhuận nhảy cóc: khách thuê trả tiền theo lô, KBC chỉ ghi doanh thu khi bàn giao đất => quý 3 bàn giao 55 ha thì lãi 937 tỷ, nửa đầu năm chỉ bàn giao khoảng 21 ha thì lãi rất mỏng. Chi phí lớn nhất là tiền đền bù, hạ tầng và lãi vay: tồn kho 35.415 tỷ, riêng Tràng Cát hơn 18.354 tỷ; nợ vay 33.825 tỷ (30/9/2026). So với IDICO (IDC) giữ nợ vay/vốn chủ khoảng 0,6 lần (DSC 7/8/2026), KBC ở mức khoảng 1,07 lần (KBSV 11/6/2026) => KBC dùng đòn bẩy để giữ quỹ đất lớn hơn hẳn, đổi lại dòng tiền phụ thuộc nặng vào tiến độ bàn giao.

Những điểm quyết định

Quý 4/2026 có bàn giao đủ đất không

Để đạt kế hoạch 3.000 tỷ, quý 4 phải lãi khoảng 1.803 tỷ, gần gấp đôi quý 3 vừa lập kỷ lục (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026). KBSV dự phóng cả năm bàn giao 142 ha (11/6/2026), 9 tháng mới khoảng 76 ha => bàn giao kịp thì P/E dự phóng thấp thành thật và KBC phá chuỗi ba năm hụt kế hoạch; dời sang 2027 thì thị trường tiếp tục định giá theo nợ vay.

Tràng Cát biến tồn kho thành tiền

Tràng Cát chiếm khoảng 52% tồn kho và 24% tổng tài sản (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026). KBSV đã dời ghi nhận doanh số sang 2027, dự kiến bán sỉ khoảng 10 ha thu khoảng 2.369 tỷ (11/6/2026) => bán được thì giảm áp lực 33.825 tỷ nợ vay; chậm thì KBC phải phát hành thêm cổ phiếu hoặc vay thêm, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu bị pha loãng.

Dòng tiền kinh doanh

Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 2026 âm 7.267 tỷ, đỡ hơn mức âm 15.216 tỷ cùng kỳ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026) => KBC vẫn đang chi tiền đền bù nhanh hơn tốc độ thu tiền từ khách; chỉ khi dòng tiền này dương trở lại thì câu chuyện nợ vay mới hạ nhiệt.

Hành trình

Kinh Bắc thành lập năm 2002, cùng năm được giao làm chủ đầu tư KCN Quế Võ (Bắc Ninh), dự án đầu tiên (Simplize) => ngay từ đầu KBC đã đặt cược vào làn sóng FDI điện tử ở phía Bắc. Niêm yết HOSE năm 2009 => có kênh huy động vốn để tích quỹ đất, hiện khoảng 9.230 ha đất KCN và 2.280 ha đất đô thị (Simplize). Bước ngoặt thứ hai là năm 2021–2022: năm 2021 lãi 782 tỷ, tăng 232% nhờ bán đất KCN 3.036 tỷ, nhưng năm 2022 doanh thu đất KCN rơi về 218 tỷ, phải ghi nhận hàng bán bị trả lại 447 tỷ (KIS 1/2023) => KBC lộ rõ điểm yếu phụ thuộc vào từng hợp đồng lớn. Bước ngoặt thứ ba là giai đoạn 2025–2026: nộp gần 10.000 tỷ tiền sử dụng đất cho khu đô thị Tràng Cát (ĐHĐCĐ 2026), nợ vay/vốn chủ tăng từ 0,5 lần cuối 2024 lên 1,07 lần (KBSV 11/6/2026) => KBC chuyển từ chủ KCN thuần sang vừa làm KCN vừa làm đại đô thị, chấp nhận đòn bẩy cao hơn hẳn.

Người cầm lái

Ông Đặng Thành Tâm là Chủ tịch HĐQT, nhận lương 0 đồng; bà Nguyễn Thị Thu Hương là Tổng Giám đốc (DNSE 2/9/2025); con trai ông Tâm là Đặng Nguyễn Nam Anh làm Phó TGĐ (VnBusiness 26/6/2026). Kế hoạch 2026 ông Tâm đặt ra: doanh thu 10.000 tỷ (+50%), lãi sau thuế 3.000 tỷ (+36%), cổ tức tiền mặt 2.000 đồng/cổ phiếu, biến Tràng Cát thành 'thành phố AI' và coi AI, trung tâm dữ liệu, năng lượng tái tạo là trụ cột dài hạn (ACBS 20/4/2026). Thực tế 9 tháng: doanh thu 5.112 tỷ (+25%), lãi 1.197 tỷ (-23%), mới khoảng 40% kế hoạch (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026). Chính chủ tịch thừa nhận 2023–2025 đều hụt kế hoạch lợi nhuận (ĐHĐCĐ 18/4/2026) => tầm nhìn lớn có thật, nhưng thời điểm ra tiền thường trễ hơn lời hứa. Điểm đáng ghi nhận: nhóm gia đình ông Tâm liên tục mua thêm cổ phiếu trong năm 2026 => lợi ích của người cầm lái gắn chặt với giá cổ phiếu.

Mạnh, yếu, cơ hội, thách thức

Điểm mạnh

  • Quỹ đất KCN khoảng 9.230 ha, khoảng 6,32% đất KCN cả nước (Simplize)
  • Quý 3/2026 bàn giao khoảng 55 ha, lãi sau thuế hơn 937 tỷ, gấp 3 lần cùng kỳ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026)
  • Biên gộp đất KCN 6 tháng 2026 tăng từ 53% lên 65% (Shinhan 26/8/2026)
  • Có khách lớn: Luxshare khoảng 100 ha MOU tại Quế Võ 2 mở rộng, CTP 22,45 ha tại Tràng Duệ 3 (KBSV 11/6/2026)

Điểm yếu

  • Nợ vay 33.825 tỷ, khoảng 44% tổng tài sản tại 30/9/2026 (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026)
  • Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 2026 âm 7.267 tỷ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026)
  • Ba năm 2023–2025 liền không đạt kế hoạch lợi nhuận, chủ tịch tự thừa nhận (ĐHĐCĐ 18/4/2026)
  • Lãi 9 tháng 2026 mới đạt 39,9% kế hoạch 3.000 tỷ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026)

Cơ hội

  • Dự án trung tâm dữ liệu AI tại KCN Tân Phú Trung, vốn dự kiến khoảng 2,1 tỷ USD, chưa nằm trong dự phóng 2026–2027 của KBSV (11/6/2026)
  • Nhà đầu tư Đài Loan, Hàn Quốc đang tìm quỹ đất trên 100 ha tại Tràng Duệ 3, Bình Giang, Phú Bình (ACBS 20/4/2026)
  • KBSV dự phóng bàn giao 152 ha năm 2027, cao hơn mức 142 ha năm 2026 (11/6/2026)

Thách thức

  • Thuế quan Mỹ (Mục 301) có thể làm chậm dự án xuất khẩu sang Mỹ trong ngắn hạn (ACBS 20/4/2026)
  • Chi phí đền bù tăng theo Luật Đất đai mới và lãi suất vay cao (MBS, dẫn trong KBSV 11/6/2026)
  • Tín dụng bất động sản thương mại bị thắt chặt có thể làm chậm hấp thụ Tràng Cát (KBSV 11/6/2026)

Những con sóng đã qua

2021 – đầu 2022

Sóng tăng cùng nhóm KCN, đỉnh khoảng 43.900 đồng nằm trong khoảng 2/2022–1/2023 (biên độ 52 tuần KIS ghi nhận tại 31/1/2023). Lãi suất thấp, dòng tiền cá nhân đổ vào chứng khoán, câu chuyện dịch chuyển nhà máy khỏi Trung Quốc. Lãi 2021 đạt 782 tỷ, tăng 232%, doanh thu đất KCN 3.036 tỷ (KIS 1/2023). Sóng gãy vì: Năm 2022 doanh thu đất KCN rơi về 218 tỷ, khách chờ giấy phép đầu tư, cộng khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp.

2022

Giảm gần 70% từ đỉnh năm 2022, về 15.350 đồng ngày 7/11/2022 (VnEconomy 8/11/2022); Dragon Capital bán ra liên tục. Lãi suất tăng, khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp, cả nhóm bất động sản bị bán tháo. Doanh thu 9 tháng 2022 giảm 58%, đất KCN bán được giảm 77% (VnEconomy 8/11/2022); lợi nhuận chủ yếu là lãi đánh giá lại không ra tiền. Sóng gãy vì: Giá hồi về 25.900 đồng ngày 31/1/2023 (KIS) cùng nhịp hồi chung của thị trường; giữa lúc đáy, KBC có tin Foxconn ký MOU thuê 50,5 ha tại Quang Châu mở rộng (VnEconomy 8/11/2022).

04/2026 – 10/2026

Từ 35.050 đồng (17/4/2026, ACBS) xuống 29.250 đồng (10/6/2026, KBSV) rồi quanh 25.600–25.900 đồng giữa tháng 10/2026 (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026; Simplize). Lo ngại thuế quan Mỹ với dòng FDI xuất khẩu, lãi suất có xu hướng tăng. Quý 1 và quý 2/2026 bàn giao rất ít đất, lãi quý 2 chỉ khoảng 34 tỷ (Mekong ASEAN 31/7/2026), nợ vay tăng. Sóng gãy vì: Chưa rõ đáy; quý 3 lãi gấp 3 nhưng giá chưa phản ứng mạnh vì thị trường chờ xem quý 4 có gánh nổi kế hoạch không.

KBC chạy theo hai lớp. Lớp nền là sóng FDI và lãi suất: khi thị trường kể chuyện dịch chuyển nhà máy (2021) thì cả nhóm KCN tăng, KBC tăng mạnh hơn vì vốn hóa lớn, thanh khoản cao. Lớp riêng là từng hợp đồng lớn: tin ký MOU với khách cỡ Foxconn, Luxshare thường kéo giá trước khi lợi nhuận về. Sóng hay chết vì độ trễ giữa ký và bàn giao: ký rồi nhưng vướng đền bù, quý không bàn giao được thì lợi nhuận hụt, như năm 2022 doanh thu đất KCN chỉ còn 218 tỷ từ 3.036 tỷ (KIS 1/2023), hay nửa đầu 2026 mới đạt khoảng 9% kế hoạch lãi. Phản ví dụ đáng chú ý: quý 3/2026 lãi gấp 3 nhưng giá đi ngang quanh 25.600 đồng => thị trường giờ nhìn nợ vay và dòng tiền nhiều hơn là một quý lãi đột biến.

Ai nắm cổ phần

Nhóm liên quan ông Đặng Thành Tâm nắm khoảng 22,43% (hơn 211 triệu cổ phiếu) sau đợt gom tháng 7–8/2026, gồm: CTCP Phát triển Xanh bền vững Châu Á Thái Bình Dương (ông Tâm là giám đốc kiêm cổ đông chi phối) nâng từ 9,19% lên 10,252%, cá nhân ông Tâm 5,534%, con gái Đặng Nguyễn Quỳnh Anh 1,146%; CTCP Đầu tư Vinatex - Tân Tạo (ông Tâm làm chủ tịch) 5,229% (Mekong ASEAN 22/8/2026). Vợ ông Tâm, bà Nguyễn Thị Kim Thanh, gom 8 triệu cổ phiếu lên 0,891% (VnBusiness 26/6/2026). CTCP Tư vấn và Đầu tư Phát triển Kinh Bắc nắm 7,05% (ACBS 20/4/2026). Nhóm quỹ PVI nắm 6,14% (VnBusiness 26/6/2026); VPBankS bán xuống 4,77% ngày 29/6/2026, không còn là cổ đông lớn (Mekong ASEAN 22/8/2026). Room ngoại còn 39,7% (ACBS 20/4/2026). Điều đáng chú ý: gia đình chủ tịch vừa nắm ghế HĐQT, ghế Phó TGĐ, vừa liên tục mua vào => quyền kiểm soát ngày càng chắc, nhưng tính độc lập của HĐQT cũng mỏng đi.

Đắt hay rẻ

Theo Simplize (16/10/2026, giá 25.900 đồng): P/E 4 quý khoảng 13,9 lần, vốn hóa khoảng 24.391 tỷ. Theo Shinhan (26/8/2026, giá 27.600 đồng): P/B 2025 khoảng 1,25 lần. Theo KBSV (11/6/2026, giá 29.250 đồng): P/B dự phóng 2026 khoảng 1,08 lần, thấp hơn trung bình 5 năm 1,4 lần; MBS ghi P/B trượt 1,1 lần (26/3/2026). Theo DSC (6/8/2026), trước khi có quý 3, P/E 4 quý lên tới khoảng 23 lần vì lợi nhuận nửa đầu năm quá thấp. Mức P/E dao động mạnh như vậy cho thấy với KBC chỉ số này gần như vô nghĩa nếu nhìn một thời điểm: lợi nhuận nhảy cóc theo bàn giao => thị trường đang định giá dưới trung bình lịch sử về P/B, tức là trừ điểm cho nợ vay cao và lịch sử hụt kế hoạch hơn là nghi ngờ quỹ đất.

Chuyện sắp tới

  • Bàn giao phần đất đã ký để đạt kế hoạch lãi 3.000 tỷ năm 2026. Thời điểm: Quý 4/2026, báo cáo cuối tháng 1/2027. Xác nhận khi: Lãi quý 4 trên 1.500 tỷ, diện tích bàn giao cả năm tiến gần 142 ha như KBSV dự phóng.
  • Mở bán hoặc bán sỉ khu đô thị Tràng Cát. Thời điểm: Cuối 2026 hoặc 2027 (Shinhan 26/8/2026; KBSV dời sang 2027). Xác nhận khi: Có thông báo mở bán hoặc hợp đồng bán sỉ với đối tác, tiền khách trả trước làm dòng tiền kinh doanh dương.
  • Trung tâm dữ liệu AI tại KCN Tân Phú Trung (khoảng 2,1 tỷ USD). Thời điểm: Chưa có lịch, KBSV chưa đưa vào dự phóng 2026–2027. Xác nhận khi: Có đối tác công nghệ ký hợp đồng chính thức, cấp phép đầu tư.

Rủi ro lớn nhất

Rủi ro lớn nhất là tiến độ đền bù, pháp lý chậm hơn tốc độ đi vay. KBC ôm tồn kho 35.415 tỷ và nợ vay 33.825 tỷ tại 30/9/2026, dòng tiền kinh doanh 9 tháng vẫn âm 7.267 tỷ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026), trong khi chi phí lãi vay quý 2 đã là 289,4 tỷ (Mekong ASEAN 31/7/2026) => mỗi quý không bàn giao được đất, lãi vay vẫn chạy đều và bào mòn lợi nhuận. Quý 4 phải lãi khoảng 1.803 tỷ mới đạt kế hoạch; nếu một phần đất đã ký trượt sang 2027, KBC sẽ hụt kế hoạch năm thứ tư liên tiếp và thị trường càng có lý do định giá dưới trung bình lịch sử. Rủi ro kế tiếp là Tràng Cát: hơn 18.354 tỷ tồn kho phụ thuộc vào thị trường nhà ở và tín dụng bất động sản; bán chậm thì KBC phải phát hành thêm cổ phiếu, pha loãng cổ đông hiện hữu.

Cần theo dõi gì

  • Diện tích đất KCN bàn giao mỗi quý (quý 3/2026 khoảng 55 ha, 9 tháng khoảng 76 ha)
  • Lãi quý 4/2026 so với mức cần khoảng 1.803 tỷ để đạt kế hoạch
  • Nợ vay (33.825 tỷ tại 30/9/2026) và dòng tiền kinh doanh (9 tháng âm 7.267 tỷ)
  • Ngày mở bán và hình thức bán Tràng Cát
  • Giao dịch của nhóm gia đình ông Đặng Thành Tâm và phương án phát hành cổ phiếu mới

KBC là cổ phiếu chu kỳ kiêm đầu cơ: giá chạy theo kỳ vọng hợp đồng lớn và dòng vốn FDI hơn là theo lợi nhuận đều đặn, thanh khoản cao nên hay là mã đầu tàu khi nhóm KCN vào sóng. Theo góc SEPA/CANSLIM, một quý lãi gấp 3 như quý 3/2026 chưa đủ vì lợi nhuận 9 tháng vẫn giảm 23%; chỉ đáng chú ý khi có liên tiếp hai quý lãi tăng mạnh nhờ bàn giao đất (không phải nhờ lãi tài chính), nhóm KCN cùng đi lên và giá vượt nền tích lũy với thanh khoản lớn.

Nghiên cứu của Uptrend.vn ngày 17/10/2026, số liệu doanh nghiệp đến Q3/2026. Mọi con số đều kèm nguồn ở cuối bài; những điểm chưa kiểm chứng được đã bỏ ra.

Giá cổ phiếu KBC hôm nay

Phiên gần nhất KBC đóng cửa ở 25.90 nghìn đồng, +0.58% so với giá tham chiếu.

Vốn hoá thị trường24 391 tỷ đồng
P/E13.93
P/B0.94
EPS 4 quý gần nhất1 859 đồng
Cao nhất 52 tuần38.00 nghìn đồng
Thấp nhất 52 tuần24.95 nghìn đồng
Sao cơ bản Uptrend★☆☆☆☆ 1/5 sao · Yếu

Giá và chỉ số phiên gần nhất, cập nhật 17/10/2026.

Giá cổ phiếu KBC qua các năm

Từ năm 2016 tới nay, giá KBC cao nhất là 47.19 nghìn đồng (ngày 05/01/2022), thấp nhất là 7.23 nghìn đồng (ngày 18/01/2016). Giá đã điều chỉnh theo cổ tức và cổ phiếu thưởng, nên có thể khác giá khớp lệnh thực tế ngày đó. Nguồn: VNDirect.

NămCao nhấtThấp nhấtCuối năm
2026 (đến 16/10)38.2024.1525.90
202543.1020.0535.35
202436.3024.2027.20
202336.6020.5031.75
202247.1913.2524.20
202146.8918.9845.61
202018.757.5018.30
201911.919.0611.59
201810.927.589.23
201712.398.369.41
201613.627.239.73

Đơn vị: nghìn đồng.

Cổ tức KBC 2026 và lịch sử chia cổ tức

Đợt chia cổ phiếu gần nhất: cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 100:33.3, ngày giao dịch không hưởng quyền 21/06/2022.

Nội dungKhông hưởng quyềnThanh toán
Cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 100:33.321/06/2022

Ngày giao dịch không hưởng quyền: mua từ ngày này trở đi thì không được nhận đợt cổ tức đó. Nguồn: lịch sự kiện quyền công bố trên sàn, cập nhật mỗi lần trang được làm mới.

Báo cáo tài chính KBC: 4 quý gần nhất

Q4/2025Q1/2026Q2/2026Q3/2026
Doanh thu1 6481 3365893 187
Lợi nhuận sau thuế6082247911

Đơn vị: tỷ đồng.

Hỏi nhanh

Cổ phiếu KBC hôm nay giá bao nhiêu?

Phiên gần nhất KBC đóng cửa ở 25.90 nghìn đồng (25 900 đồng), +0.58% so với tham chiếu. Số liệu trên trang này cập nhật ngày 17/10/2026.

KBC kiếm tiền từ đâu?

Tiền vào từ bốn nguồn (6 tháng 2026, Shinhan 26/8/2026): cho thuê đất KCN khoảng 827 tỷ, chuyển nhượng bất động sản đô thị khoảng 717 tỷ, dịch vụ điện nước, xử lý nước thải 266 tỷ và cho thuê nhà xưởng 113 tỷ. Đất KCN là nơi ra lãi chính: quý 3/2026 biên gộp khoảng 54% trên doanh thu 3.187 tỷ (Thời báo Tài chính Việt Nam 14/10/2026).

Điều gì quyết định triển vọng của KBC?

Theo nghiên cứu của Uptrend.vn, có 3 điểm quyết định: Quý 4/2026 có bàn giao đủ đất không; Tràng Cát biến tồn kho thành tiền; Dòng tiền kinh doanh.

Vốn hoá và P/E của KBC là bao nhiêu?

Vốn hoá thị trường của KBC khoảng 24 391 tỷ đồng, P/E 13.93 và P/B 0.94.

KBC là cổ phiếu của công ty nào?

KBC là mã cổ phiếu của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP, niêm yết trên sàn HOSE, ngành Bất động sản khu công nghiệp.

Nguồn

  1. Thời báo Tài chính Việt Nam - Kinh Bắc lãi hơn 937 tỷ đồng trong quý III/2026, gấp 3 lần cùng kỳ (14/10/2026)
  2. DSC - Báo cáo cập nhật KBC Q2/2026 (6/8/2026)
  3. Shinhan Securities - Báo cáo KBC Q2/2026 (26/8/2026)
  4. ACBS - Cập nhật KBC sau ĐHĐCĐ 2026 (20/4/2026)
  5. Elibook - KBSV: Đón đầu làn sóng công nghệ cao, cập nhật KBC (11/6/2026)
  6. Mekong ASEAN - KBC báo lãi quý 2 giảm hơn 91%, chờ doanh thu từ 170 ha khu công nghiệp
  7. Mekong ASEAN - Cổ đông liên quan lãnh đạo Kinh Bắc nâng sở hữu tại KBC lên hơn 10% (22/8/2026)
  8. VnBusiness - Cổ đông lớn nối nhau gia nhập Kinh Bắc, nhưng lợi nhuận vẫn chưa theo kịp kỳ vọng (26/6/2026)
  9. Doanh nhân & Pháp luật - ĐHĐCĐ Kinh Bắc 2026 chốt mục tiêu lãi 3.000 tỷ
  10. DNSE - Ông Đặng Thành Tâm nhận lương 0 đồng, CEO cầm về nửa tỷ mỗi tháng (2/9/2025)
  11. VnEconomy - Giá giảm sâu, quỹ ngoại Dragon Capital tiếp tục bán thêm 6 triệu cổ phiếu KBC (8/11/2022)
  12. KIS - KBC 4Q22 brief (1/2023)
  13. Simplize - Trang cổ phiếu KBC (truy cập 16/10/2026)
  14. Simplize - Hồ sơ doanh nghiệp KBC
  15. DSC - Báo cáo cập nhật IDC Q2/2026 (dùng để so sánh đòn bẩy)

Biểu đồ, tín hiệu và Radar của KBC cập nhật trong phiên.

Mở biểu đồ KBC trên Uptrend